В наиболее сжатые сроки. Наши лицензированные эксперты уже долгий срок являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков. Каждый специалист досконально знает, как проводится оценка квартиры, и имеет на своем счету десятки соответствующих отчетов.
Зачем нужна оценка квартиры
Оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:
- оформление залога в банке
- ипотечное кредитование
- оформление права собственности (для банка)
- вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
- оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
- оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
- оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)
Перечень необходимых документов
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ или договор социального найма (копия)
- Кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и поэтажный план, выданные органом БТИ (копия)
- Копия паспорта заказчика
Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для вступления в наследство) или для органов соц. защиты вы можете направить указанные документы нам на один из адресов электронной почты: [email protected] или [email protected] . Не забудьте, пожалуйста, указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы по предоставленным вами материалам.
Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из нашей компании, обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Тарифы по оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества
| Тип объекта оценки | Стоимость работы (в рублях) |
| Жилые помещения, дома: | |
| площадью до 60 кв. м | 3540 |
| от 61 до 85 кв. м | 4130 |
| от 86 до 120 кв. м | 4720 |
| от 121 до 170 кв. м | 5900 |
| от 171 до 220 кв. м | 7316 |
| свыше 220 кв. м | 9440 |
| Нежилые (офисные, торговые) здания и помещения: | |
| площадью до 100 кв.м | 4720 |
| от 101 до 200 кв.м | 8260 |
| от 201 до 500 кв.м | 17700 |
| от 501 до 1000 кв.м | 27140 |
| от 1001 до 2000 кв.м | 35400 |
| свыше 2000 кв.м | договорная (не менее 35000) |
| Производственные и складские здания и помещения: | |
| площадью до 200 кв.м | 6490 |
| от 201 до 500 кв.м | 11800 |
| от 501 до 1000 кв.м | 17700 |
| от 1001 до 3000 кв.м | 29500 |
| свыше 3000 кв.м | договорная (не менее 30000) |
| Земля (без строений) | |
| площадью до 0,03 га | 3540 |
| от 0,03 до 0,06 га | 5900 |
| от 0,06 до 0,1 га | 8850 |
| от 0,1 до 0,2 га | 11800 |
| от 0,2 до 0,5 га | 15930 |
| от 0,5 до 1,0 га | 21240 |
| свыше 1,0 га | договорная (не менее 25000) |
Сроки оказания услуги
Срок представления отчета — 10 рабочих дней с момента оплаты услуг.
При сокращении сроков оценки стоимость работы увеличивается:
- менее 3-х рабочих дней — на 100%
- от 3-х до 5-и рабочих дней — на 70%
- от 6-ти до 9-ти рабочих дней — на 50%
Предоставление льгот
Скидка до 30% предоставляется:
- многодетным семьям
- героям РФ и СССР
- ветеранам ВОВ, участникам др. вооруженных конфликтов, подразделений групп риска, ликвидации аварии на ЧАЭС
Пенсионерам – до 10%
Государственным бюджетным организациям — до 20%
Оценка жилых помещений
При оценке жилых помещений и домов стоимость работы увеличивается до 10% в следующих случаях:
- при наличии более 5-ти основных помещений (комнат в квартире)
- для многоуровневых квартир
- для индивидуальных домов двух и более этажности
Оценка нежилых помещений
При оценке нежилых помещений и зданий (сооружений) стоимость работы может быть увеличена в следующих случаях:
- при наличии 2-х и более этажей – на 25%
- при наличии более 5-ти помещений в объекте – на 10%
Оценка идентичных объектов в одном здании
В случае оценки нескольких идентичных объектов (более десяти в одном здании) стоимость оценочных работ по каждому объекту может быть снижена:
- от 11 до 20 объектов – на 10%
- от 21 до 40 объектов – на 15%
- от 41 до 60 объектов – на 20%
- от 61 до 80 объектов – на 30%
- более 80 объектов – по согласованию сторон
Дополнительные условия
- В случае, когда требуется дополнительный сбор необходимых справок и документов на оцениваемый объект, Заказчиком оплачиваются все фактические расходы, понесённые оценщиком по представленным им финансовым документам.
- При оценке специфических видов объектов, таких как незавершенное строительство и реконструкция, памятники архитектуры и истории, квартиры–музеи, здания в исторической зоне Москвы, охраняемые государством, уникальные и эксклюзивные здания и сооружения, стоимость работ специалиста увеличивается в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р.
- Стоимость услуг оценщика при подготовке документов для судебных и правоохранительных органов, оценке нематериальных активов, оценке предприятий и бизнеса, оценке оборудования является договорной.
- Расходы оценщиков по выезду на отдаленные объекты (расположенные за пределы МКАД) осуществляются за счет средств Заказчика или оплачиваются им в соответствии с методикой расчета стоимости услуг, утвержденной Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р.
- При отсутствии у Заказчика необходимой документации на оцениваемый объект стоимость работ увеличивается в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р на 20%.
- Стоимость работ указана с учетом НДС 18%.
Есть много профессий, которые приносят неплохой доход. Сегодня мы расскажем, кто такой оценщик , сколько он зарабатывает и как им стать. Опишем особенности профессии, предложим пошаговую инструкцию по обучению и поиску работы.
Изучите особенности профессии оценщика
Оценщик недвижимости - это специалист, который определяет стоимость недвижимых объектов: например, земельных участков, квартир, частных домов, складских помещений и других. Он собирает информацию, всесторонне анализирует ее и рассчитывает цену на объект, отталкиваясь от его характеристик.
Оценщик должен быть внимательным, организованным, коммуникабельным. В его рабочие обязанности входят множество задач:
📚 сбор информации, которая нужна для последующего анализа - выезд на объекты, осмотр, общение с разными организациями, изучение документов;
📚 анализ собранной информации, определение стоимости недвижимости по одному или нескольким методам;
📚 оформление отчета об оценке стоимости недвижимости по определенным требованиям, например, в нем должны быть сведения обо всех собранных данных, методах оценки, а страницы должны быть сшиты и пронумерованы;
📚 проведение переговоров с банковскими организациями, аудиторскими компаниями и другими фирмами;
📚 консультирование клиента - оценщик должен уметь объяснить ему, как он будет работать, какая информация нужна для анализа, почему он определил именно такую стоимость недвижимости.
Все это ложится на плечи оценщика, особенно если он работает как независимый специалист. Если он трудится по найму в компании, некоторых обязанностей у него не будет - например, с клиентами на первых этапах может общаться менеджер или администратор. Точный перечень, в чем заключается работа оценщика недвижимости , зависит от конкретной ниши, компании, региона.
То, сколько зарабатывает оценщик , зависит от количества заказов и региона - в разных населенных пунктах стоимость услуг отличается. Размер заработной платы в месяц колеблется от 20 000 ₽ до 130 000 ₽. Среднее значение дохода независимого специалиста - около 45 000 ₽ в месяц. Прибыль можно увеличить, но для этого нужно будет упорно работать над формированием хорошей репутации среди целевой аудитории, то есть стать в какой-то степени брендом.
Взвесьте все «за» и «против»
Профессия оценщика , как и другие профессии, имеет свои преимущества и недостатки. В числе преимуществ:
🏅 Гибкий график. Вы сами можете строить свое рабочее расписание - когда поедете на объект, когда займетесь бумажной работой, когда будете проводить расчет стоимости объекта.
🏅 Возможность удаленной работы. Если решите работать на себя, сможете встречаться с клиентами на нейтральной территории - например, в кафе, а работать дома. Это сэкономит деньги, которые пришлось бы потратить на аренду офиса.
🏅 Высокий уровень дохода. Средняя зарплата специалиста составляет 40–45 тысяч, а при определенном уровне знаний и хорошей репутации можно получить доход, в 3–4 раза выше среднего по стране.
Есть несколько минусов, которые могут нивелировать все преимущества работы оценщиком:
🔑 Материальная ответственность. Оценщик отвечает финансово перед клиентом за качество проделанной работы. В случае неправильного расчета стоимости клиент может понести ущерб, и вам придется его компенсировать.
🔑 Необходимость постоянно учиться. Оценщикам нужно постоянно повышать уровень знаний, чтобы оставаться в тренде. Кроме того, предусмотрено обязательное периодическое повышение квалификации - без него не получится работать.
🔑 Высокий порог входа в профессию. Вам будет очень тяжело в специальности, если вы не обладаете аналитическим складом ума. Кроме того, чтобы стать специалистом, нужно будет первые несколько лет поработать за мизерную зарплату в качестве помощника.
Получите образование
Как стать оценщиком недвижимости в России ? Сначала нужно получить соответствующее образование: без диплома нельзя будет работать по специальности, вступать в СРО, оформлять страховку на оценочную деятельность.
Можно сразу поступить на профессию оценщика. Но есть одна проблема - в нашей стране критически мало ВУЗов, которые подготавливают таких специалистов. Например, получить специальность «эксперт по оценке имущества» можно в Институте профессиональной оценки или Международной академии оценки и консалтинга. Из-за малого числа ВУЗов вы столкнетесь с конкурсом на свободные места: возможно, не поступите с первого раза.
Есть другой способ получить диплом, который позволит вам работать оценщиком недвижимости в дальнейшем: сначала получить высшее образование в областях экономики, юриспруденции или строительства, а затем пройти курсы переподготовки или дополнительного профессионального образования. Например, курсы обучения оценщиков предлагают следующие образовательные учреждения:
🎓 Российская экономическая академия имени Плеханова;
🎓 Современная научно-техническая академия;
🎓 Московский университет геодезии и картографии;
🎓 Межрегиональная академия строительного и промышленного комплекса;
🎓 Московский институт права.
При выборе курсов внимательно читайте их описание. Выбирайте обучение, после прохождения которого выдают подтверждающие сертификаты или дипломы государственного образца. Если пройти курсы и не получить никакого подтверждающего этого документа, вступить в СРО и работать по специальности не получится.
Пройдите практику
Во многих сферах деятельности теория - ничто без практики, и оценочная деятельность - не исключение. После получения профессионального образования нужно 1–3 года попрактиковаться на должности помощника оценщика. Так вы научитесь:
💼 правильно собирать информацию об объектах, обращая внимание только на значимые вещи;
💼 обрабатывать большой массив документов, быстро искать нужную информацию;
💼 рассчитывать стоимость недвижимости по нескольким методам, с использованием разных данных;
💼 понимать, как формируется цена на недвижимые объекты в зависимости от их характеристик;
💼 общаться с клиентами, составлять договора об оказании услуг.
То есть научитесь на практике проводить оценку объектов недвижимости. Вы будете совершать ошибки, но наставники - эксперты-оценщики - будут указывать на них и объяснять, почему не стоит так делать и как сделать лучше.
Искать место для практики можно несколькими способами. Например, договориться с компанией, в которой вы проходили практику от ВУЗа, принять вас на работу после окончания обучения. Или попросить организаторов курсов по переподготовке предоставить рабочие места после получения сертификата, диплома. Самый эффективный способ - искать вакансии самостоятельно:
🔹 через знакомых, если у вас есть знакомые оценщики или люди, связанные с этой сферой;
🔹 на сайтах оценочных компаний - часто они размещают информацию о вакантных местах в соответствующем разделе;
🔹 на сайтах с резюме и вакансиями - например, на hh.ru или Авито.
Будьте готовы к тому, что первое время прохождения практики зарплата будет низкой. Помощники оценщиков получают намного меньше, чем сами оценщики. Но практика - неотъемлемый этап на пути к получению востребованной профессии. Без нее вы сделаете много ошибок и не сможете получить разрешение на оценочную деятельность.
Сдайте экзамен
После прохождения 3 лет практики нужно сдать экзамен. Он называется квалификационным, потому что подтверждает повышение квалификации. После его прохождения вам выдают аттестат, который разрешает работать оценщиком самостоятельно, не в роли помощника, а как специалист. Каждые 3 года придется подтверждать ваше право на работу: пересдавать экзамен и получать сертификат заново. Если не делать этого, не сможете работать по профессии.
Практика нужна как раз для того, чтобы успешно сдать экзамен. Форма экзамена строго регламентирована, он проходит одинаково во всех регионах. Кандидату нужно сдать экзамены в трех направлениях: недвижимость, движимое имущество и оценка бизнеса, в том числе нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Экзамен принимает ФБУ «Федеральный ресурсный центр», его длительность - 2,5 часа.
Вступите в СРО
Каждый оценщик, который планирует работать по специальности, должен вступить в СРО - саморегулируемую организацию. Это нужно, чтобы вы работали законно и смогли застраховать свою деятельность. Кроме того, члены СРО получают юридическую и квалификационную поддержку, доступ к новым базам данных, технологиям и лучшим программам повышения квалификации.
Список саморегулируемых организаций оценщиков можно найти на официальном сайте Росреестра . Учтите, что можно выбрать только одну СРО - оценщик имеет право состоять одновременно только в одной организации. Чтобы стать ее членом, нужно предоставить представителю следующий пакет документов:
📑 заявление на вступление в СРО и заявка, подтверждающая согласие на обработку персональных данных - их можно написать при поступлении;
📑 нотариально заверенные копии диплома, подтверждающего высшее профессиональное образование или копии о прохождении переподготовки специалистов;
📑 копии квалификационных аттестатов, подтверждающих повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года с момента получения диплома;
📑 копии документов, которые подтверждают основание для смены фамилии, если ваша фамилия в разных документах отличается - например, вы сменили ее после замужества;
📑 копии документа, подтверждающего личность - паспорта гражданина Российской Федерации;
📑 справка об отсутствии непогашенной, неснятой судимости за преступления в сфере экономики, а также за особо тяжкие, тяжкие, средней тяжести преступления.
Некоторые СРО требуют также предоставить заверенную копию страхового полиса. Иногда его можно оформить при вступлении или после него - уточните условия в выбранной вами организации.
СРО рассмотрит документы в течение 7–10 дней и примет решение. Если оно положительное, вам выдадут свидетельство установленного образца после внесения ваших данных в реестр членов общества. Оно подтвердит ваше право оценивать недвижимое имущество.
За членство в СРО придется заплатить. Конкретные суммы могут отличаться в зависимости от региона и конкретной организации. В среднем стоимость составляет:
💰 30 000 ₽ - взнос в компенсационный фонд;
💰 5 000 ₽ - вступительный взнос;
💰 10 000 ₽ - годовой членский взнос.
То есть вам придется сразу отдать около 35 000 ₽, чтобы стать членом саморегулируемой организации и получить от нее сертификат по оценке недвижимости . А затем нужно будет платить еще около 10 000 ₽ ежегодно.
Оформите страховой полис
По ст. 15 ФЗ 135, оценщикам недвижимости обязательно нужно оформить страховой полис. Стоимость страховки зависит от суммы, которую может возместить страховая компания. Чем она выше, тем больше придется заплатить за полис. Чаще всего его стоимость составляет 300 ₽ за каждые 300 000 ₽ страховой суммы. То есть если вам нужна страховая сумма в пределах 5 000 000 ₽, за полис при оформлении нужно будет отдать около 2500–4000 ₽.
Стоимость страховки может отличаться в зависимости от выбранной компании, потому что разные страховые используют разные ставки. Сравните предложения нескольких фирм, чтобы выбрать выгодное решение.
Начните работать оценщиком
Начать работать можно в какой-нибудь компании либо самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
По найму
Работа по найму - это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор сведений об объектах, анализ стоимости и формирование отчетов. За поиск клиентов, общение с ними на первоначальном этапе будут отвечать другие сотрудники, то есть вам не придется самостоятельно искать заказчиков. Все, что понадобится от вас - просто работать по профилю.
Но зарплата оценщика в компании ниже, чем доходы независимых специалистов. Это связано с тем, что фирма будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить средства на выплату заработной платы другим специалистам: администраторам, маркетологам и так далее.
Часто, чтобы устроиться в компанию, нужно только найти вакансию. Сделать это можно на сайтах оценочных компаний, на специальных площадках для публикации объявлений. Чаще всего работодатели требуют только диплом о профессиональном образовании, свидетельство о членстве в СРО и страховой полис, а также практический опыт. Под практическим опытом можно понимать и практику, которую вы проходили в роли помощника специалиста.
Некоторые работодатели могут помочь с вступлением в СРО и оформлением страхового полиса. Многие из них часто дополнительно требуют:
📲 опыт работы с ПК - в последнее время оценщики начали использовать различное программное обеспечение, которое помогает им в работе;
📲 водительские права категории «B», в идеале - личный автомобиль для поездок на объекты;
📲 согласие ездить в командировки - например, в другие регионы, города;
📲 согласие проходить профильные тренинги, обучающие курсы, вебинары - так оценщик будет повышать квалификацию, знать о новых законах, методах, правилах.
Изучайте описание конкретных вакансий, чтобы понять, чего именно хочет конкретный работодатель.
Самостоятельно
Независимый специалист по оценке имущества и земли зарабатывает больше, чем специалист в штате. У него нет дополнительных издержек - например, не нужно снимать офис: можно работать из дома или коворкинга. Не нужно платить зарплату другим сотрудникам, если вы работаете сами на себя.
В самостоятельной работе доходы выше, но и делать придется больше. Например, нужно будет самостоятельно следить за своими знаниями и постоянно улучшать их, совершенствовать навыки. Поиск клиентов тоже полностью ложится на ваши плечи.
Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть ИП без права нанимать сотрудников. Для этого нужно написать заявление в ФНС, стать на учет и самостоятельно оплачивать отчисления в ФСО, ФНС, а также отдавать определенный процент от доходов: 13% по стандартной системе или 6% по упрощенной схеме налогообложения.
В своей компании
Более прогрессивный вид самостоятельной работы - создание компании. Доходы будут тоже полностью зависеть от вас: чем больше клиентов привлечете, тем больше заработаете.
Но, создавая свою компанию, заранее просчитайте все риски. На вас будет лежать большая ответственность. Нужно будет считать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов, следить, чтобы деятельность компании соответствовала всем законам.
Чтобы создать компанию, можно открыть ИП с правом нанимать сотрудников или ООО. Если вы решите создать юридическое лицо, учтите, что нужно будет нанять в штат как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право проводить оценочную деятельность не было приостановлено. Законодательство запрещает быть единственным учредителем в компании, ведущей оценочную деятельность. В остальном все просто: обратитесь в ФНС с заявлением о регистрации - сотрудники налоговой расскажут, что и как делать дальше.
👍🏻 Подробно консультируйте. Объясняйте клиентам, почему рассчитали стоимость недвижимости по выбранному методу, какие характеристики повлияли на цену. Отвечайте на дополнительные вопросы, например, как уменьшить или повысить стоимость недвижимости, как отчет будут использовать банки, для чего он им нужен.
👍🏻 Повышайте уровень знаний. В оценочной деятельности, как и в других сферах, все постоянно меняется. Не отставайте от рынка: следите за новыми технологиями, используйте обновленные базы данных, постоянно повышайте квалификацию. Это сделает ваши услуги актуальными, позволит создавать качественные отчеты об оценке стоимости недвижимости.
👍🏻 Старайтесь не ошибаться. Работа оценщика требует сосредоточенности и внимательности. А каждая ошибка грозит материальной ответственностью. Поэтому старайтесь не ошибаться: внимательно изучайте документы, перепроверяйте расчеты несколько раз. Чем меньше ошибок сделаете, тем чаще вас будут рекомендовать знакомым, коллегам, друзьям.
Подведем итоги: что нужно, чтобы работать оценщиком
🔸 Изучите особенности профессии. Поймите, что большую часть рабочего дня вам придется работать с бумагами, общаться с людьми, проводить расчеты.
🔸 Взвесьте все плюсы и минусы профессии. Она приносит много денег и отличается сравнительно свободным графиком, но требует вложений времени, финансов, внимательности и ответственности.
🔸 Получите высшее образование - сразу по специальности или по смежной специальности, а потом пройдите курсы профессиональной переподготовки.
🔸 Пройдите практику - без нее не получится сдать квалификационный экзамен. Проработайте в оценочной деятельности не менее 3 лет.
🔸 Сдайте экзамен. Сдайте экзамен после практики и получите квалификационный сертификат. Он подтвердит уровень знаний и разрешит работать по специальности.
🔸 Вступите в СРО. Членство в саморегулируемой организации - обязательное условие для работы. Соберите пакет документов и заплатите взносы.
🔸 Оформите страховой полис. Это обязательное требование. Страховку можно в любой компании.
🔸 Начните работать оценщиком. Можете устроиться на работу по найму, оформить ИП или открыть свою компанию. Чем больше перспектива заработка, тем больше ответственности и дел.
🔸 Работайте качественно. Тогда вы получите хорошую репутацию. Чем она лучше, тем больше клиентов будут обращаться к вам за помощью.
Стоимость профессии оценщика зависит от выбранного пути. Обязательные расходы - вступление в СРО стоимостью около 50 000 ₽ и полис стоимостью около 300–4000₽. Цена обучения может начинаться от 0 ₽ и варьироваться в широком диапазоне.
Профессия оценщика требует аналитического склада ума, ответственности, организованности, знаний. Чтобы стать оценщиком, придется хорошо потрудиться, но результат может оправдать все затраты. Хорошие специалисты получают до 130 000 ₽ в месяц, а опытные владельцы своих компаний могут выручать в разы больше.
Старая Лицензия на осуществление оценочной деятельности (лицензирование отменено):
Независимые оценщики нашей компании
- Беляев Михаил Юрьевич, (оценка бизнеса, оценка машин и оборудования)
- Бондин Андрей Михайлович, (основное направление: оценка недвижимости)
- Бумажкина Светлана Борисовна, (основное направление: оценка ущерба)
- Исакова Юлия Николаевна, (оценка бизнеса, оценка недвижимости)
- Ланин Сергей Николаевич, (оценка бизнеса, оценка нематериальных активов)
- Ланина Ольга Анатольевна, (оценка недвижимости, оценка ущерба)
- Максаков Кирилл Андрей, (основное направление: оценка машин и оборудования).
Сайты оценщиков
В сети достаточно много сайтов по оценочной деятельности. Хотелось бы выделить наиболее посещаемые сайты оценщиков:
- Оценщик.ру - сайт для оценщиков. Тут собраны различные методики оценки, обзоры и конкурсы по оценке. Сайт оценщик интересен в первую очередь независимым оценщикам , но и человек без оценочного образования может найти на нем массу полезного. http://www.ocenchik.ru/;
- Вестник оценщика аппрайзер.ру - один из самых старых сайтов оценщиков Москвы и России. Самое полезное данного сайта - примеры отчетов по оценке и архив форума за многие годы. Если вы хотите проверить авторитет и качество услуг оценщика можете задать вопрос на форуме. http://appraiser.ru/;
- Также есть несколько старых сайтов оценщиков: http://labrate.ru/ (сайт информативный, но переполнен рекламой и продажными ссылками), форум у "Кикинды" (практически заброшен);
- Ну и соответственно сайты оценщиков - сайты саморегулируемых организаций представлен на странице: http://www.ocenchik.ru/orgs/.
В настоящее оценочная деятельность не является лицензируемым видом деятельности , услуги оценщика регулируются СРО.
Федеральныйзакон от 8 августа 2001 года N 128-ФЗ (в редакции от 30.12.2008 N 309-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 N 177-ФЗ)
Статья 18. Переходные и заключительные положения (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 309-ФЗ).
п. 5.1. С 1 июля 2006 года прекращается лицензирование следующих указанных в пункте 1 статьи 17 настоящего Федерального закона видов деятельности:
- оценочная деятельность ;
- .........
Лицензия на аудит
Лицензия на осуществление аудиторской деятельности:
В настоящие время регулирование услуг оценщика осуществляется и контролируется несколько иным способом:
Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в действующей редакции гласит: :Статья 4. Субъекты оценочной деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ )
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценка имущества всегда сопровождает серьёзные сделки, подразумевающие оперирование значительными финансовыми потоками. Это может быть получение кредита, купля или продажа недвижимости, транспортных средств и даже бизнеса. Ошибки, допущенные в процессе оценки, могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной, и, как следствие, её участники понесут серьёзные потери. Поэтому так важно правильно выбрать оценочную компанию , заключение которой становится основой любой сделки купли-продажи.
Как выбрать оценочную компанию
Отдавая предпочтение той или иной консалтинговой компании, мы всегда ориентируемся на соотношение цены и качества. Но если проанализировать ценовую политику нес ложно (для этого достаточно просмотреть прайс компании), то качество услуг - категория эфемерная, оценить которую можно только по результатам работы. По большому счету, выбор оценочной компании основывается на косвенных признаках, характеризующих качество ее работы. А это:
- срок существования на рынке;
- направления деятельности (компания может специализироваться на одном виде оценочной деятельности или предлагать комплекс консалтинговых услуг);
- сумма страхования по конкретному виду деятельности;
- принадлежность СРО.
Эту информацию несложно найти, она обычно является визитной карточкой любой оценочной компании.
Следующий уровень оценки - это рекомендации. Если в кругу клиентов выбранной компании есть крупные организации, взаимодействие с которыми длится несколько лет, можно смело доверить ей свои дела. Ещё один признак качества работы - это рекомендации других участников рынка. Например, банки в обязательном порядке проводят процедуру аккредитации оценочных компаний и рекомендуют своим клиентам обращаться именно туда.
На следующем этапе придётся оценить качество взаимодействия: насколько грамотно и вежливо общается консультант, учитывает ли он пожелания заказчика, сможете ли вы сработаться. Оценка имущества предполагает довольно плотное взаимодействие с оценщиком, поэтому он, как минимум, должен вызывать доверие.
Продажа квартиры еще более ответственный момент, чем её покупка, для того, чтобы процедура прошла на нужно уровне стоит пригласить специалистов, оценщик квартиры -специалист, в среднем его услуги стоят от трех пятисот и до пяти тысяч рублей .
Зачем проводить оценку недвижимости (квартиры), и приглашать оценщика?
Многие люди не понимают, зачем нужна такая услуга, как оценка имущества (квартиры, коттеджа, дома) ведь можно зайти в интернет, и увидеть какую стоимость хотят получить владельцы за квартиру в их городе или даже районе. Но, все не так просто, есть особенности продажи недвижимости. Если не воспользоваться услугами оценщика, можно не продать квартиру, в случае, если Вы будете просить высокую стоимость за квартиры. Так как оценка жилья -это недорогая и доступная услуга, лучше воспользоваться ей.
Есть исключительные случаи, когда владелец должен воспользоваться услугами оценщика. Перечень случаев:
- Стоит пригласить оценщика квартиры, если Вам необходимо выполнить судебный приговор (погашение долгов по кредиту, не выплата долга другим лицам).
- Если Вам нужно застраховать недвижимость.
- Урегулирование вопросов, связанных с наследством (распределение доли наследства, оценочная стоимость квартиры нужна здесь для того, чтобы отдать деньги наследнику за часть наследства).
- Перераспределение долей собственности.
- Если Вы собираетесь заключать договор аренды, оценочная стоимость жилья поможет Вам определиться с суммой, которую должны платить за Ваш объект.
- Получение кредита (на круглую сумму денег).
- Полная ликвидация объекта недвижимости (снос жилого дома, как аварийного, Вы должны знать, какая реальная сумма денег должна быть выплачена Вам).
- И самый распространенный вариант, зачем нужен оценщик квартиры: продажа квартиры.
Как выбрать оценщика квартиры?
К выбору оценщика квартиры нужно отнестись серьёзно, ведь от этого зависит успешность Вашей сделки. Если Вы собираетесь брать ипотеку, банк предоставит специалиста, который проведет оценку квартиры (или другого жилого объекта, который находится в Вашем владении). Знайте, что стоимость оценки квартиры и стоимость оценки частного дома отличается (это связано с особенностями работы оценщика, жилой площадью, и площадью, которая относится к имуществу).
Агентство оценки недвижимости — воспользоваться услугой или нет?
Агентства оценки недвижимости делают качественную оценку квартиры, в течении короткого срока (в основном два -три дня), быстро выдают документ, подтверждающий процедуру.
Рассмотрим преимущества сотрудничества с агентством для оценки квартиры.
Преимущества:
- Бесплатная консультация — разъяснение принципа работы.
- Невысокие цены.
- Выезд эксперта по адресу.
- Строгость проведения экспертизы: экспертиза проводиться согласно действующему законодательству, документ, который подтверждает проведение оценки квартиры.
- Конфиденциальность предоставленных услуг.
- Краткие сроки предоставление услуги.
- Клиент получает отчет о работе оценщика.
Какие характеристики учитывают во время оценки квартиры
На первый взгляд, может показаться, что эксперт для оценки собственной квартиры не нужен. Потому, что Вы сами покупали квартиру, делали ремонт, знаете, что и сколько стоит, видите цены, и владеете экономической ситуацией. Но, все ровно желательно обратиться к оценщику.
Оценщик учитывает такие особенности квартиры:
- Квадратура.
- Район.
- Наличие видимых дефектов.
- Район.
- Близость к центру.
- Наличие опасных промышленных построек.
- Этажность.
- Планировка квартиры (наличие проходных комнат).
- Наличие балкона или лоджии.
- Общее состояние квартиры.
- Год постройки самого жилья.
- Остекление окон.
- Инфраструктура (наличие магазинов, транспорта, метро).
Учитывайте важные моменты, чтобы продать квартиру выгодно