Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания. В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются. В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.
Можно ли выселить человека из единственного жилья
Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.
Веские основания для выселения:
- неплатежи за коммунальные услуги;
- ущемление интересов соседей;
- не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
- использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
- если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
- если жильё переходит в собственность к другому человеку.
Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина.
Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками. Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания. До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.
Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.
Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение. Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.
Выселение из единственного жилья в никуда
Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека.
Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.
Такое решение принимается в случаях:
- если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
- наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
- если проживает инвалид 1 или 2 группы;
- тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
- при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.
На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой. Но ответчик может затянуть принятие решения или повлиять на него, направив апелляцию.
До обращения в суд управляющая компания направляет жильцу требование в письменном виде устранить нарушения в оговоренный срок. Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.
Как оспорить решение о выселении
В этом могут помочь следующие основания:
- если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
- при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
- если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.
Алгоритм действий ответчика:
- подача искового заявления в суд с обоснованием цели;
- документы, доказывающие причины, по которым были нарушены обязательства;
- паспорта ответчиков;
- справка из паспортного стола о составе семьи;
- документ об оплате госпошлины.
Все документы должны иметь свои ксерокопии. На рассмотрение дела судом отводится срок в один месяц. В случае, если было принято решение о выселении на основании иска управляющей компании, ответчику дается десятидневный срок, чтобы обжаловать решение суда.
Однако судебная практика показывает, что закон несправедлив к кредиторам и выселить человека за долги не получится даже из многомиллионного единственного жилья. Министерство юстиции собирается бороться с подобными случаями и готовит проект закона, по которому можно будет подвергнуть выселению лиц, площадь жилья которых превосходит более чем вдвое нормы, установленные в регионе, и, если долги по квартплате превышают пять процентов от стоимости жилой площади.
В этом случае предлагается выставить жильё на продажу, из полученных средств оплатить долги, а остальные средства передать должнику для покупки новой недвижимости. Однако, если выселяемый не собирается выезжать на новое место жительства, деньги изымаются и ему предоставляется социальное жильё. Но этот документ коснётся лиц, проживающих в достаточно больших помещениях. На члена семьи в Москве, например, установлено 18 метров для проживания, к которым добавляются семь метров на бытовые помещения. Изменения закона рядовых граждан не коснутся.
Можно ли выселить из единственного жилья муниципального, служебного, приватизированного, собственника
Хотя статья 40 конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жильё, тем не менее в судебной практике бывает немало драматических ситуаций, когда в никуда выселялись близкие родственники.
Основания для принудительного выселения собственником квартиры неугодных ему людей:
- фактическое проживание человека, не оплачивающего коммунальные счета в данной квартире, на другой жилплощади;
- собственник помещения может выселить бывшего супруга или супругу при условии, что жильё было приобретено до брака, в этом случае оно не будет считаться совместно нажитым имуществом;
- подлежит выселению человек, потерявший право на проживание с детьми после лишения родительских прав;
- если жильё будет использоваться в коммерческих или иных целях, но только не в качестве жилого помещения, собственник или другие прописанные в квартире лица могут подать иск о выселении нарушителя из единственного жилья на основании нарушения пункта жилищного кодекса;
Если квартира переходит к другому лицу по дарственной, проживающие в ней люди должны будут освободить помещение, чтобы собственник мог вступить в свои права.
На практике люди не желают оставаться без крыши над головой. Можно ли выгнать человека из единственного жилья в таком случае будет решать суд, но иногда решение принимается не в пользу собственника. Если имеются несовершеннолетние дети или родственники имеют прописку в данной квартире – это может усложнить процесс выселения. Необходимо внимательно изучить ЖК РФ, чтобы знать свои права и отстаивать их в суде.
На вопрос, может ли суд выселить из единственного, жилья, отвечает статья 91 ЖК. Причём не имеет значения, сколько людей проживает на жилплощади. Выгнать в никуда можно всю семью бывшего собственника.
Если дом признаётся аварийным, подлежит сносу или переводится управляющей компанией в нежилой фонд – в этом случае не могут выселить из собственного жилья в никуда без предоставления другого жилья. Если же выдворение гражданина производится из-за нарушения правил проживания, то он может не всегда рассчитывать на предоставление даже общежития. Если люди продолжают жить в аварийном жилье, которое подлежит сносу, решение о выселении принимает прокуратура.
Жильцов могут выгнать из выселяемого дома без предоставления единственного жилья:
- если человек халатно относился к сохранению жилого помещения;
- нарушил правила по ипотечной оплате;
- выдворение новым владельцем;
- за долги по коммунальным платежам за полугодие могут выселить из единственного жилья;
- проживание самовольное, без официальной прописки;
- лишение родительского права на проживание с ребёнком.
Можно ли выселить из служебной квартиры бывшую супругу
Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант — выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.
Если брак расторгается, супруга уже не является членом семьи нанимателя и утрачивает право на пользование помещением. В то же время, так как наниматель не является владельцем служебного жилья, то в судебном процессе может потребоваться представитель воинской части. Суд безусловно вынесет решение по выселению бывшей супруги. Она должна будет освободить занимаемую жилплощадь, если не появятся другие обстоятельства. При этом ей будет разрешено проживание в этом жилье в течении определённого судом срока, пока она не подыщет другое жилое помещение.
Выселение за долги по кредиту из единственного жилья
Если жильё приобретается по ипотеке, за неуплату долгов по кредитам возможно выселение навсегда самого собственника и проживающих членов его семьи, так как жильё становится залоговым имуществом и подлежит изъятию в качестве компенсации за долги.
Другой причиной для выселения могут быть долги по потребительским кредитам. Не разрешается административное выселение без судебного решения за долги.
В силу каких причин возникают долги по кредитам:
- при увольнении или задержках в выплатах зарплаты человек не может вовремя вносить положенные по ипотеке платежи;
- появившиеся проблемы со здоровьем или получение инвалидности;
- несоблюдение договорных обязательств в силу недопонимания, когда клиент запутался в сроках платежей или пропустил назначенную дату;
- если клиент не имеет возможность провести платёж в установленный срок из-за отбывания наказания в МЛС или, например, из-за нахождения в армии.
Таким образов граждане должен помнить о своём праве на жильё, но не нарушать установленных законом правил жилищного кодекса, если он не хочет оказаться на улице без крыши над головой.
Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.
Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.
Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями , и статью Гражданского Кодекса.
Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.
Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?
Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.
Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия .
Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.
О том, в каких случаях могут выселить , а также о том, могут ли в никуда, вы можете узнать из наших статей.
Кто может инициировать процедуру?
Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.
Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:
- представители органов государственной власти;
- представители муниципалитетов.
Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?
Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.
Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.
За что можно выселить хозяина квартиры?
Основания
Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче .
К таким основаниям относятся:
Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
О том, можно ли выселить человека из квартиры, а также о том, из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.
Особенности для членов семьи
Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.
И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.
Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.
Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.
Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.
Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.
Об особенностях выселения из квартиры или читайте на нашем сайте.
Принудительное лишение прав проживания
В каких случаях производится принудительное выселение?
Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.
В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.
При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении , даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.
Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.
В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.
О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры .
Порядок действий
Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.
Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:
При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.
Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
- Сведения о личных данных истца и ответчика.
- Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием .
- Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
- Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
- Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
- Копии всех приложенных документов.
После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.
Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное , которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.
Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.
Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью , это вполне реально выполнить.
О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
В статье рассматриваются вопросы освобождения жилья гражданами. Также содержится перечень оснований для того, чтобы выселить человека из квартиры в принудительном порядке. Указаны исключительные положения, по которым лицо не может утратить право пользования жильём.
Жилищное право является главным социальным регулятором общества, которое контролируется государством с помощью Конституции, Жилищного, Гражданского, Семейного и Уголовного кодексов.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Жилищное право также отображено на международном уровне. гарантирует, что ни один гражданин не может испытывать своевольное посягательство на неприкасаемость жилища.
Государство обеспечивает гражданам свободу обретения и устойчивое положение в пользовании и владении жилищем, а также избежание изъятия жилья насильственно.
Вынужденное освобождение помещения от граждан предусмотрено законом.
Лишение жилья с юридической стороны
Ущемление прав, предусмотренных конституцией на жилище, возможно, только по нормам, установленным положениями жилищного и федерального законодательства. Процесс освобождения жилья зависит от статуса собственности.
Фонд жилья обусловлен видами владения и находится в ведении:
- граждан или юрлиц,
- государства,
- муниципалитета.
Требования об освобождении жилища предъявляются только владельцем.
Основания
Обстоятельства утраты права на жилище рассмотрены в ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса.
Процесс освобождения жилья установлен Об исполнительном производстве.
Расторжение социального договора найму по инициативе арендодателя по судебному решению:
| Помещение рушится | и находится в графике ликвидации здания. |
| Перемещение в фонд | не для проживания. |
| В результате ремонта уменьшилась жилплощадь помещения | которая не соответствует санитарным нормам. |
| Граждане не платят услуги ЖКХ | больше 6 месяцев. |
| Лицо причинило значительный ущерб помещению. | Разрушены несущие конструкции. |
| Лицо регулярно не соблюдает положения социального общежития | и нарушают интересы других лиц проживающих по соседству. |
| Арендатор сдает помещение в субаренду | без согласия арендодателя. |
| Лицо лишено прав на ребенка | что является незаконным проживанием в одном помещении с детьми. |
Важные правила
Освобождение жилья производится добровольно или принудительно в соответствии с судебным решением. Прежде чем получит судебное решение для лишения права на жилье, существует этап оформления и предъявления заявления в суд.
Принудительное освобождение помещений происходит в отношении лиц, которые добровольно не освободили помещение.
Вынужденное освобождение жилища, выданного по договору социального найма, установлено в ст. 84-91 Гражданского кодекса и может происходить:
- с выделением жилища улучшенного благоустройства;
- с выделением обычного помещения по нормам закона;
- без выделения иного жилища. С выселением на улицу или маневренный фонд.
Принудительное освобождение жилища — защитная мера прав арендодателя. Если помещение идет вразрез с санитарными нормами – защитная мера прав арендатора.
Особые случаи необходимости выписки
Имеются индивидуальные основания снятия с регистрационного учёта, которые установлены законом:
К особым ситуациям относится, например, освобождение помещение в кооперативе.
Условием для освобождения помещения является неуплата взноса на паях полностью, . Данная статья регламентирует, что лицо исключается из членов кооператива. Затем гражданин и его семья теряют право на жилище и должны его освободить в течение 2 месяцев.
Если лицо с семьей не освобождает жилище добровольно, то необходимо обратиться в суд для получения судебного решения об утрате такого права.
Проживания в кооперативном помещении происходит на основании членства. Права пользование жильем прекращается с утратой члена кооперативного общества.
Еще одной причиной прекратить право владения является норма , устанавливающая, что владелец имеет право требовать имущество из другого владения, полученного другими лицами с нарушением закона.
Практика в судах свидетельствует, что утрата права собственности соединена с признанием недействительности сделки и далее следуют последствия недействительности любых документов.
Случаев прекращения совместное проживание много. Гражданский кодекс () дает владельцу жилья право требовать устранить любые посягательства на его собственность, в том случае, если оно не пересекается с утратой владения.
Но чтобы лишить человека права на жилище, нужны веские доказательства, подтверждающиеся официальными органами, и с соблюдение закона. В любом случае, если жилец не освободил помещение добровольно, его можно выселить по суду.
Если нет другого жилья
Закон охраняет жилищные права граждан. Процессуальный кодекс () устанавливает, что освобождение помещения, если лицо не имеет иного жилища, невозможно.
Исключением является жильё находящиеся в ипотеке. В этом случае отсутствие у заемщика другой жилплощади не является основанием для дальнейшего проживания в квартире.
Из ипотечной собственности
Наложение обращения на жилье по обязательствам для взыскания, а также освобождение его владельцем взаимосвязано с ипотекой.
Условием возникновения обязательств по ипотеке является договор, который заключается между заемщиком и банком.
Если человек не возвратил заём по ипотеке, то помещение изымается банком и реализуется на публичных торгах.
Суд по заявлению банка прекращает право владения на жилье и оно подлежит изъятию у должника. Наличие несовершеннолетних детей и отсутствие иного пригодного для жизни помещения значения не имеет.
Очень важный момент, на который необходимо обратить внимание. Освобождение жилья производится только судебными приставами на основании судебного решения. Банк и коллекторские фирмы не имеют права заниматься делами освобождения жилища.
Из практики судов, можно сказать, что суды при разбирательстве дел придают значение обстоятельствам:
- возникновение просрочки по причине утраты постоянного заработка;
- заболевания;
- потеря дееспособности;
- иные причины, которые исключают злостность действий.
Жилые помещения в коммунальной квартире дошли из постсоветского пространства и являются типовыми жилищами, в которых проживает не одна семья.
Процесс освобождения таких квартир определяет их правовой статус, то есть, жилое помещение находится в ведении государства, муниципалитета или ведомства либо это помещение находится в личной собственности.
Выселить из комнаты собственника можно в случаях если он:
По аналогии основания применяются, если выселяют лиц из арендованного жилища.
Выписка при смене собственника
Еще одно основание для снятия регистрационного учета являться утрата права владения на жилище в соответствии .
Владелец жилплощади имеет право лишить пользования жилищем и снять с учета по регистрации прописки старого владельца, потому что это ограничивает права нового собственника.
Отдельным случаем является отсутствие у старого владельца иного жилища и возможности его купить или снять в скором времени. В этой ситуации суд, может, на время до 1 года разрешить проживать в помещении.
На обстоятельства и причины снятия с регистрации учета прописки членов семьи влияет правовой статус жилья.
Если бывшие члены семьи, или родственники являются владельцами жилища, то следует признать их, утратившими права владения на него невозможно.
Серьезное положение, не разрешающее снять с регистрации члена семьи прописано в ст. 292 ГК РФ, которая позволяет пожизненно проживать члену семьи, не принявшему по своей воле участие в приватизации.
Если супруги в результате расторжения брака не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право на пользование жилищем и подлежит снятию с регистрации учета прописки. Если супруги живут в квартире муниципалитета, то они имею аналогичные права на пользование жильём и лишить регистрации учета прописки невозможно.
Исключение составляет антисоциальное поведение, отсутствие работы, пьянки, дебоши.
Необходимо отметить, что вопросами лишения регистрации учета прописки заниматься владелец жилья, например, освободить жильё от внучки с детьми из квартиры, возможно только тогда, когда вы являетесь владельцем жилища.
При прекращении брачных отношений теряет право на проживание не только муж или жена, но и их родственники.
Если лицо не имеет регистрации прописки освободить помещение, например, от сестры, возможно, только по судебному решению.
При исключительных случаях, например, наличие ребенка, суд своим решением возлагает обязанность на супруга купить или снять другому супругу квартиру.
Снять с учета регистрации по прописке из жилища одного ребенка невозможно при любых причинах. Для снятия регистрации прописки лица, не достигшего 18-летия, надо предъявить иск к отцу или матери.
Из служебной жилой площади
Жилищный закон () относит жильё для служебных целей к жилищам специального назначения. Такая недвижимость в соответствии со ст. , ЖК выделяется лицам в пользование на время.
Условием для выдачи является социальный договор по найму. С принуждением освободить служебное помещение, возможно только тогда, когда прекращён трудовой договор.
Договор действителен на весь период работы лица на предприятии, которое выделило ему жилое помещение, но имеются особые случаи расторжения:
Другие случаи:
Многие люди думают что, мотивом для снятия с регистрации по учету прописки человека является привлечение его к уголовной ответственности. Видимо, такое мнение обосновывается тем, что осужденных граждан снимают с регистрации и ставятся на учет в местах заключения.
Снятие с регистрации учета прописки лиц, которые приговором суда осуждены к заключению в местах лишения свободы, производится в соответствии с приговором суда.
Администрация СИЗО, в которых они находятся, предоставляет в УФМС удостоверения осужденных лиц. УФМС проставляет данные об этом в паспорте. Удостоверения личности возвращаются и приобщаются к материалам уголовного дела.
Но такое снятие с регистрации носит временный характер, и по возвращении осужденное лицо регистрируется по бывшему адресу. Нахождение его в местах заключения не влияет на его права по владению жилищем. Особенный случай — это конфискация имущества осужденного.
Осужденный имеет аналогичные жилищные права с другими гражданами. Если его отказываются регистрировать по бывшему адресу, он имеет основание обратиться в судебные органы за защитой своих нарушенных прав.
Освободить жильё от его присутствия можно, но по иным мотивам. Например, задолженность за комуслуги или нарушение интересов соседей.
Дебошира за шум или алкоголика
Освободить жилое помещение от дебошира и пьяницы, который нарушает интересы лиц проживающих по соседству, возможно. Но для этого необходимо подтверждение систематического характера антисоциального поведения.
К нему применялись меры предупредительного характера, но они не дали результат.
Одиночные ситуации нарушения покоя и тишины мотивом освобождения жилья не являются. Систематический характер такое поведение может иметь при нарушении правил поведения не менее двух раз.
Утрата права пользование жилым помещение за антисоциальное поведение является крайним методом наказания и может налагаться тогда, когда меры предупреждения не возымели результат.
Законодательно официальной формы предупреждения не предусматривается.
Меры предупреждения являются предварительным этапом рассмотрения жилищного вопроса. Эти меры служат доказательствами и без них в суде не будет рассматриваться спор.
Для того чтобы получить положительное решение суда, надо доказать факт невозможного проживания с таким лицом. А это очень трудно.
Освобождают жилое помещение только виновные лица, но не семья. Если выселен основной наниматель, то арендатором устанавливается любой член семьи.
Кого нельзя лишить крыши над головой?
Иногда освобождение жилища протекает в огне семейных скандалов. Выкидываются личные вещи, заменяются дверные замки или забираются ключи от дверей. Такие поступки незаконны. Лицо, пострадавшее от таких действий, имеет право обратиться с иском в суд за восстановлением прав, которые нарушены, и вселении его в жилое помещение.
Если он зарегистрирован в жилище, суд удовлетворяет его заявление. Сходным по смыслу может быть договор аренды между сторонами. В таких ситуациях, возможно применение физической силы. Такие действия подпадают под действие уголовного законодательство и регулируются Уголовным кодексом.
Выполнением судебного решения занимаются судебные приставы.
Законодательно определены категории лиц, которых выселить нельзя. Неприкосновенные жители:
В случае освобождения жилища данным лицам выделяется иное место для проживания и их ставят на квартирный учет.
Правовой статус этих лиц подтверждается документами.
Обращение в суд
Суд при рассмотрении заявления об освобождении жилого помещения будет принимать решение по индивидуальному делу, учитывая все вопросы отношений между владельцем и проживающим лицом.
Суд выясняет не создавались ли преграды для пользования жильем по инициативе владельца, оплачивались ли комуслуги нанимателем.
Также чем обосновывается желание истца лишить регистрации прописки человека, и другие моменты.
Необходимые документы
Кроме искового заявления в суд направляются документы:
- копия заявления сторонам по делу и третьим лицам;
- правоустанавливающие документы на жилище;
- справка-выписка ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- квитанции об оплате комуслуг;
- выписка из лицевого счета;
- документы о расторжении брака;
- протоколы административных нарушений;
- акты, подтверждающие отсутствие жителя на протяжении 6 месяцев;
- свидетельские показания лиц проживающих по соседству;
- акты, заключения комиссий;
- документ об оплате госпошлины.
Принять решение суд может при наличии веских доказательств, которые он считает уважительными причинами лишить лицо право на жилище.
При обращении в суд надо заботиться о сборе документов и доказательств заранее.
Иск о требовании освободить жилище должен совпадать с процессуальным законодательством.
Перед составлением иска необходимо проверить что законы, на которые ссылается истец, имеют юридическую силу.
Если вы не можете сделать это сами, то лучше обратится к специалисту, который имеет юридический опыт в таких делах.
Исковое заявление направляется по месту нахождения жилья, которое планируется освободить. В начале заявления указывается судебная инстанция, в которую оно подается. После этого указываются данные сторон и наименования иска.
Нельзя именовать иск «о выписке из квартиры». Именовать иск необходимо в соответствии с положениями закона. Суд не решает вопрос снятие с учета по регистрации прописки, этим занимаются соответствующие органы, поэтому именовать иск необходимо «признать утратившим право пользоваться жильем».
Далее, следует повествование достаточных обстоятельств, по которым освобождение помещения возможно. Желательно описание производить в хронологии фактов жизни сторон, касающихся дела. В дальнейшей части иска приводить правовое подтверждение требований, ссылаясь на статьи и положения законов. После этого четко формулируются требования.
В конце, заявление дополняется приложениями, которыми истец подтверждает иск.
Таким образом, право на жилье является основной и главной потребностью каждого гражданина.
Закон охраняет право на жилище, устанавливая перечень причин, которые лишают гражданина этого права.
Принципом охраны права на жилище является положение, обязывающее выделение иного жилья выселенным лицам.
Исключительные ситуации без предоставления жилья содержатся в .
Заключение
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что законодательные акты субъектов РФ, локальные положения государственных органов не могут содержать другие нормы, противоречащие Конституции РФ, жилищному законодательству.
Применение их ограничено. Если же такие положения были применены, то это является административным правонарушением. Законодательство РФ не дает иных полномочий для выселения граждан с принуждением, кроме как предусмотренных законом. Статья 25 Конституции гарантирует право защиты неприкосновенности жилища.
Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ответим в нашей статье.
Установлено законодательством - право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен - коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.
Внесудебное выселение из жилого помещения
В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.
Уведомление при внесудебном выселении
В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.
Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке
По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.
- Выселение прописанного гражданина
Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:
- только собственником жилья;
- только на основании судебного решения.
Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.
- Выселение не прописанного гражданина
Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.
- Выселение супруга - не собственника жилья.
Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.
- Выселение из муниципальной квартиры.
Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:
- обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
- необходимо наличие веских оснований для этого.
Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.
- Выселение из приватизированной квартиры.
Есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:
- несовершеннолетние лица;
- иждивенцы;
- добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.
Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является - требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.
- Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.
Одним из оснований для является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.
Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.
- Выселение из квартиры бывшего супруга.
Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.
Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.
- Выселение из квартиры незаконно проживающего.
Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.
- Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае - если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.
Ильнур
Здравствуйте. Мой сын пьет, ведет аморальный образ жизни, поднимает на меня руку. Я хочу выселить его через суд, с предоставлением другого жилья. Должен ли я его сделать его собственником того жилья? Или я могу его просто прописать в нём?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте! Если сын не является собственником квартиры и не прописан в ней, то Вы, как собственник, имеете полное право выселить его как не имеющего правовых основания пользоваться жилым помещением. Но при этом местная администрация не обязана будет предоставлять ему другое жилье, суд просто вынесет решение о выселении.
Наталья
Здравствуйте! Проживаю в квартире с момента заселения с 1961 года. В 1979 году вышла замуж. В браке родились две дочери. В 2009 году квартиру приватизировала. Муж, дети отказались от своей доли в приватизации в мою пользу. Я развелась со своим бывшим мужем в 2015 году. Бывший муж сам выписался из квартиры и прописался в принадлежащем нам доме, построенным нами в браке. В квартире я проживаю с дочерью и внуком 7 лет. Здесь же проживает и бывший муж. Проживание совместно с бывшим мужем в квартире не представляется возможным из-за образа жизни бывшего супруга (пьянство, скандалы). Выселяться из квартиры категорически отказывается. Имею ли я право и как мне выселить его из квартиры?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Наталья! Право выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры Вы не имеете, так как у него имеется право пользования данной квартирой в силу того, что он на момент приватизации имел такие же права, как и Вы. Кроме того, данная квартира является совместно нажитым имуществом и муж все равно имеет право на нее. Вам надо разделить имущество по соглашению или по суду, что существенно упростит Ваши взаимоотношения.
Елена
ЕЛЕНА:в 2017 году нас обманул мошенник,выкрал домовую книгу и мы остались без жилья.В итоге нас выселили с квартиры в 2017 году.Я до сих пор прописана в паспорте в этой квартире,а живу на съемной.В ЭТОМ ГОДУ мне предстоит менять паспорт в 45 лет.Будут ли штрафы по прописке или мне надо срочно перепрописаться.
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Елена! Если Вы нигде не будете указывать, что не проживаете по прописке, то привлечь к ответственности не должны. Но, конечно, лучше прописаться в другом месте, так будет спокойнее, тем более, если есть судебное решение о выселении.
Виктор
Здравствуйте! В собственность досталось половина квартиры по наследству. Вторым собственником является брат. В квартире проживает он с женой. Она не зарегистрирована там. Я ей не даю разрешения на прописку. Но самое интересное, что в момент моего вступления в права у женщины не было русского гражданства. У неё была регистрация в данной квартире, разрешение на регистрацию было выдано моей матерью. Но после ее смерти у меня никто не запрашивал разрешения на временную регистрацию. Или не должны были? Могут ли такую регистрацию признать фиктивной?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Виктор! Для сохранения прежней прописки спрашивать согласия нового собственника не надо. Но новый собственник имеет право выселить, то есть аннулировать регистрацию прописанного человека. Если он не договорится со вторым собственником, то спор должен решаться в суде. Поэтому сначала направьте брату уведомление о своем желании выписать его жену и потом идите в суд.
роза
Здравствуйте, яженщина живу с мужем, сыном и его с женой, квартира оформлена на меня и на мужа, сын по прописке с двумя несовершеннолетними детьми в этой квартире. У меня постоянные конфликты с сыном и его женой. У сына есть квартира сипотекой,Могу ли я выселить сына с его женой по закону?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Роза! При наличии согласия второго собственника Вы имеете полное право прекратить право пользования квартирой Вашего сына и его жены, так как Вы являетесь собственниками и вправе самостоятельно распоряжаться своей квартирой.
Алла
Добрый день!В 2010 году супруги приобретают дом, в 2012 дом дарят своему несовершеннолетнему ребенку. В 2016 происходит официальный развод. Бывший муж к этому моменту 2 года проживает в доме. Далее он приводит туда женщину и перестает пускать в дом ребенка и остальных членов семьи. Сейчас есть судебное решение об определении места жительства ребенком с матерью. Бывший муж отказывается покидать дом и продолжает его занимать. В итоге ни ребенок, собственник дома, ни мама ребенка в дом попасть не могут. Что делать в этой ситуации? Как можно его принудительно выселить. Ребенок с отцом общаться не хочет, алименты отец отказывается платить. Ребенку 12 лет.
Тут дело не в опеке, а в отсутствии у мужа права собственности на дом. То есть он не имеет права проживать в этом доме. В суд надо обращаться на том же основании. Если не хотите оставить за мужем какое-либо имущество, то можете подать на раздел имущества.
Надежда
Здравствуйте! Я инвалид 2 группы, проживаю в муниципальной квартире с мужем, инвалид 3 гр, сын-инвалид 3 гр. и свекровь-пенсионер. Квартира подверглась многократным аварийным ситуациям залитием сверху, прорывы канализации-снизу, требует капитального ремонта. Администрация, как собственник не признает необходимости проведения капитального ремонта, документально уверяет, что замена окон, которые рассохлись и потрескались, да еще и отслужили свой срок дом 1969 г.постройки, не относится к кап.ремонту и вообще-это мы их просто не правильно используем! Понимая, что за год переписки с ними и комиссионными обследованиями, я по крохам собрала доказательства и мне есть с чем обратиться в суд, началось активное действие по поводу давления меня тем, что я сама довела квартиру до такого состояния, а текущим ремонтом, который мы проводили 7 лет назад и вовсе не пахнет. 25.09.2017г., я утром завизировала претензию на требование провести капитальный ремонт, уже в обед этого же числа прибыла внеплановая комиссия и составила акт о отсутствии штукатурного слоя в пол-квартиры и выдали предписание провести текущий ремонт восстановить стены и потолки в течении 2 месяцев. Месяц назад, администрация подключила председателя МКД и та проживая в нашем доме чуть более 3-х лет, в своем заявлении в администрацию, свидетельствует о том, что она на протяжении нескольких десятков лет наблюдает и уже не может не реагировать на то, как я разрушаю муниципальную квартиру. На основании этого заявления и собралась срочная внеплановая комиссия выдать мне предписание, дабы убрать свидетельства разрушений, которые я и требую исправить от собственника. Есть ли у меня шансы отстоять свои требования в суде, если соберется группа лжесвидетелей, я предполагаю, что они могут появиться, мне вежливо уже дали об этом понять, если у меня есть акты и факты, что и почему произошло, а у них"свидетельские" показания, в лице некоторых "добросовестных" соседей и заинтересованных лиц некоторых комиссий?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Надежда! Сначала необходимо разобраться, что по законодательству входит в состав капитального и текущего ремонта и сопоставить эти данные с фактическим положением вещей. Если будет установлено, что нарушены нормы относительно предмета и сроков капитального ремонта, то в суде муниципалитету будет достаточно сложно парировать Ваши доводы. Но и не стоит забывать о том, что на Вас, как на съемщиках жилья, лежит обязанность производить текущий ремонт квартиры.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!