Проблема
С нас, живущих в Первомайском районе по адресу ул.Березовая 3, 4 подъезд берут за свет в подъезде из расчета за квадратный метр, с собственника жилья, а колличество прописанных человек в квартире не учитывается. И почему эта сумма сейчас не входит в сумму за содержание жилья, ведь раньше она входила в эту сумму. За месяц с подъезда получается больше тысячи рублей.
Как расчитывается эта сумма и почему она платится плюсом к содержанию жилья?
И почему лифт оплачивается с квадратного метра? Где можно найти законодательное объяснение, если в 2009г. оплачивали лифт с человека.
Воронкова Светлана Михайловна, помогите разобраться с ПЭУ №74 Первомайского района об оплатах наших квартир.
Уважаемый анонимный автор! Полагаю, вы попали на наш сайт с виджета, размещенного на сайте ТВ-программы "Прецедент". На нашем сайте вас может проконсультировать любой специалист, не только Светлана Михайловна. Однако ее внимание я непременно обращу на вашу проблему.
С уважением, модератор сайта "Так-так-так".
Решение
Добрый день! При ответе на Ваш вопрос следует начать с того, что Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 154 ЖК РФ) содержит легальное определение понятия «плата за жилое помещение », характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).
Действительно, ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе тарифной статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищная услуга). Ситуация изменилась в связи с принятием Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно пп. «б» п. 11 которого количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Очевидно, что при принятии подобного решения законодатель исходил из того, что на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия, и «по справедливости» расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники квартир должны полностью оплачивать электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом, и перейти на данную схему расчетов. Кроме того, согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности .Именно в связи с этим вне зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, плата взимается только с собственников помещений, в то время как количество прописанных человек в квартире не учитывается.
Понятие «освещение помещений общего пользования» трактуется в соотнесении с пп «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг (обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).
Проще говоря, «освещение мест общего пользования многоквартирного дома» включает в себя освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей и другого имущества в многоквартирном доме.
Приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета. Не вдаваясь в технические расчеты, отметим главное: согласно законодательству стоимость электроэнергии, потребляемой на освещение мест общего пользования (а также работу внутридомового оборудования), а также потери включаются в плату за коммунальную услугу электроснабжения, делясь в последствии между собственниками соразмерно своим долям в праве общей собственности .
Отвечая на вторую часть вопроса, связанного с оплатой содержания лифта, следует иметь в виду, что согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которого соразмерно своим долям в праве общей собственности обязаны нести собственники помещений.
Кроме того, в соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Госстроя России от 23.02.99 № 9, содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается общим собранием дома на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.
Здравствуйте.. статья в блоге попалась:
Порядок расчета платы за коммунальную услугу-электроснабжение определен в п.16 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года. Он гласит: «При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии общедомовых приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета» . То есть мы за коммунальную услугу электроснабжение (которая включает в себя электроэнергию, потраченную в квартире, и электроэнергию МОП) в соответствии с действующим законодательством должны заплатить только по показаниям своего прибора учета в квартире. Никаких сумм за электроэнергию МОП нам начислять не должны.
Качественное освещение подъезда в многоквартирном доме — важный фактор человеческого комфорта. Чаще всего для освещения используются обычные лампочки накаливания мощностью от 40 до 100 Вт.
Но использование данного вида искусственного освещения в современном мире становится не актуальным по ряду причин:
- Недолговечность использования;
- Высокое потребление энергетических ресурсов;
- Высокая степень накаливания (до 360 градусов) может спровоцировать возгорание.
Люди стали искать решение этих проблем при помощи использования других источников света.
Важным условием для сохранения здоровья человека, проживающего в многоквартирном доме, является свет на лестничных клетках в темное время суток.
Чаще всего светильники располагаются на площадках таким образом, чтобы освещение происходило как на лестничных клетках, так и в проходах к квартирам.
Набор ламп, использующихся для этих целей, очень разнообразен:
- Лампы накаливания. Они дешевы по себестоимости, но энергетически не выгодны;
- Люминесцентные лампы. По стоимости в несколько раз дороже. Основными проблемами являются утилизация после использования (из-за содержащейся ртути) и замедленное включение, связанное с ее разогревом.
- Энергосберегающие лампы. Ценовой порог сравнительно велик, чем у первых двух вариантов, но он окупается уже после 3 месяцев работы.
Вне зависимости от источника освещения, управление им идет простым механическим способом при помощи выключателя. Он должен располагаться в зоне общей доступности.
Если в доме имеется незадымляемая лестничная клетка, то ее освещение должно проводится в автоматическом режиме с наступлением сумерек и до рассвета. Лампы накаливания в данном случае использовать не стоит, поскольку они относятся к классу пожароопасных.
Освещение подъездов в многоквартирных домах
Во многом решение данной проблемы зависит от типа самого строения жилого дома.
Нормативные документы трактуют следующие характеристики освещенности:
- Если длина коридора, по которому происходит размещение жилых помещений, составляет до 10 метров, то достаточно одного источника освещения, расположенного по центру;
- При длине более 10 метров светильники располагаются в каждом крыле в количестве 2-х штук.
В целях экономии электроэнергии многие управляющие компании переводят свои дома на автоматическое или дистанционное освещение подъездов.
При таком способе освещения механический выключатель также должен быть в наличии, для возможности самостоятельного включения света и при необходимости его отключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечки газа.
Возможности установки в подъездах многоквартирных домов энергосберегающих ламп
Энергосберегающая лампа, установленная в подъезде, дает значительную экономию энергии. За 1 час бесперебойной работы она потребляет всего 11 Вт, в то время как обычная лампа накаливания 60 Вт.
Но при ее высокой стоимости жителям приходится подумать о том, как сохранить работоспособность на более продолжительное время. Поскольку от актов хулиганства застраховать себя никто не может, приходится делать дополнительные растраты, приобретая антивандальные светильники.
Для того чтобы электроэнергия тратилась в меньшем количестве и освещение прослужило продолжительное время, приходится задуматься не только о смене ламп, но и патронов. В энергосберегающих патронах вмонтирован датчик света и микрофон.
При появлении шума шагов свет автоматически включается, а при их затихании выключается. Этот же процесс происходит и при снижении или увеличении естественного освещения в подъезде жилого дома.
Двор многоквартирного дома и его освещение
Для предотвращения травмоопасных ситуаций большое значение имеют уличные светильники, установленные над табличкой с номером дома, а также у самого подъезда.
Свет дает возможность каждому человеку обезопасить свою жизнь. Жители многоквартирного дома могут выбрать для использования во дворе светильники с датчиком движения, что позволит значительно сэкономить их бюджет.
Установка данного типа освещения не потребует дополнительных расходов, кроме как на приобретение самого светильника и выбранного типа ламп.
Потребление элекроэнергии будет регулироваться датчиком движения. Данный вариант не подходит в том случае если во дворе многоквартирного дома постоянно происходит движение.
Это могут быть:
- Кошки;
- Собаки;
- Гуляющая молодежь;
- Если двор является проезжей частью к другим жилым помещениям;
- Если ваш дом расположен вблизи железной дороги.
Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома
Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.
Свет включается только в случае, когда человек приближается на максимальное расстояние к датчику движения (указанном в сопровождающих документах).
Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.
Свет, исходящий от ламп с датчиком движения, в первые секунды способен напугать даже самого матерого вора.
В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:
- Они имеют свойство моментального включения;
- Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
- Установка не требует специальных навыков;
- Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.
Выбор ламп для освещения подъезда осуществляется путём голосования жителей подъезда.
Светильники для подъездов антивандального типа
Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.
Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.
Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.
Важно знать.
- Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
- Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
- Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.
Добрый день.
Начисление платежей за электроэнергию МОП (места общего пользования) должна распределяться между собственниками следующим образом.
В соответствии с жилищным законодательством услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ ДЕЙСТВУЕТ ДО 01.09.12г).
Расходы по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды распределяются между собственниками. Приложение 2 к Правилам № 307 определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета.
1. Если ни в одном помещении дома нет индивидуального прибора учета, то в соответствии с п.п. 1 п. 2 Приложения 2 определять плату за электроснабжение в отношении жилых помещений следует пропорционально числу граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, нужно вычесть суммарный объем потребления электроэнергии в нежилых помещениях (кроме помещений общего пользования), например в магазинах, офисах, находящихся на первом этаже дома (такой объем согласно п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг определяется расчетным путем, исходя из мощности потребляющих устройств). Именно эта разница распределяется между собственниками квартир. Обращаем особое внимание на то, что в данном случае не применяются нормативы потребления. Получается, что плата за электроснабжение квартир может колебаться в течение года.
2. Если счетчики есть лишь в части помещений, то согласно пп. 1 п. 3 Приложения 2 собственники жилых помещений, не оборудованных приборами учета, оплачивают электроэнергию по нормативам потребления (как если бы в доме не было ни коллективного, ни индивидуальных счетчиков). Обладатели счетчиков должны оплатить объем электроэнергии, отличающийся от зафиксированного индивидуальными счетчиками. Показания их счетчиков должны быть скорректированы на коэффициент. Формула расчета приведена в данном постановлении)
3. Если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным счетчиком, установлены свои приборы учета, то используется аналогичная формула, в которой показатель "суммарный объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления" будет равен нулю. Другими словами, расходы на "общедомовую" электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков.
Сюда входит не только тот свет, который горит в подъезде, как думают некоторые жильцы. Речь идет об объеме электричества, который требуется для работы лифтового хозяйства, установленных систем сигнализации, домофонов и т.д. Так как каждый жилой дом имеет определенные технологические потери, связанные с имеющимися внутридомовыми приборами общего пользования, счет в каждом случае будет индивидуален, но имеет общие правила и формулы.
Все и всегда оплачивали подобные общедомовые нужды, только в старом законе, который действовал до 1 сентября 2012, оплату можно было выполнить пропорционально тому, сколько указывалось на индивидуальное потребление, что многих не устраивало и стало причиной внесения изменений в закон.
Закон об ОДН на электроэнергию в 2016, 2017, 2018 и 2019 году, предполагает оплату, основываясь на квадратуре жилья, находящегося в пользовании собственником.
Расчет ОДН за электроэнергию формула. Как начисляется и как рассчитать
Методика подсчетов, которые представлены в этой статье и , основывается на правительственном постановлении Российской Федерации от 06.05.2011 года под номером 354.
Для начала складывается каждое полученное показание потребителя, снимаемое в период 23 – 25 числа каждого месяца. Отметим, что лучше иметь индивидуальные приборы , чтобы меньше платить за свет. Получившееся значение расхода суммируется с нормативом, которые был потреблен по расчетному периоду по тому нормативу, который имеется для квартиры, не имеющей прибора учета. Далее берется значение всей электроэнергии, которая поступила на многоквартирный дом, что указывается на специальных общедомовых приборах учета.
Одно значение отнимается от другого и получается значение израсходованного электричества на весь дом. Когда определен объем ОДН, и он не превышает показания по счетчику, и к распределению нет нареканий, выполняется распределение на каждый из лицевых счетов в доме, в том числе и на нежилые помещения, к примеру, офисы. Остается умножить на установленный тариф полученное после распределения по собственникам помещений дома значение и будет цифра, указываемая в квитанции.
Общедомовые нужды на свет как контролировать
Хоть вопрос и актуальный, ответы на него трудно найти. В большинстве случаев, рекомендуется держать под контролем процесс снятия показателей на всех приборах учета для чего жильцы должны создать инициативную группу, которая с управляющей компанией будет снимать показания со счетчиков и проверять получаемые значения, что препятствует выставлению завышенных счетов.
Общедомовые нужды на свет оплачивать или нет
Нужно ли платить и какова судебная практика по счетам, которые явно завышены, можно узнать у юристов, но и так понятно, что платить или не платить неуместный вопрос, ведь платили и платят все, просто в наши дни появилась возможность видеть конкретные цифры и то, куда направляется та или иная сумма, а раньше все входило в один счет и никакой подробной информации не было возможности получить.
Норматив потребления электроэнергии без счетчика ОДН
Нормативы по ОДН за электроэнергию РФ в московской области, ивановской, Башкортостан, нижегородской, Перми, Челябинске, волгоградская область и другие, это значение, устанавливаемое городской администрацией в соответствующем постановлении или областью. Примечательно, что он будет действовать в любом доме, в том числе и в ситуации, когда на дом не ставили общий счетчик.
Чтобы узнать точное значение, требуется обратиться по e-mail, отправить обычной почтой письмо или позвонить по телефону Электросбыта в конкретном городе, что узнать тарифы на электроэнергию с 1 января 2016 года для льготников, инвалидов и общей группы населения.
Как платить ОДН за свет и по электроэнергии
Оплата идет по стандартной квитанции. Если нет счетчика, то все равно придется платить, но оплате не будет превышать имеющийся по региону норматив. Если это произошло, необходимо обратиться с жалобой в Электросбыт и получить перерасчет.
комментариев 16
Где и как узнать какой норматив по региону а вернее по городу Печоре р.Коми. Многоквартирный дом без лифта без обще домового прибора учета. Индивидуальные приборы учета стоят во всех квартирах. Других помещений в нашем доме нет, есть только подвальное помещение которым пользуются почти все жители нашего дома.
Я живу в двухподьездном двухэтажном восьми квартирном доме. В графе ОДН указана сумма 400 рублей. Из ОДН у нас только четыре лампочки на два подъезда. Одна квартира счёта не оплачивает вообще, пропойцы. Их счёта раскидывают на остальных. Подскажите, как нам быть?
В квиточке на электроэнергию ОДН начисляется одна и та же сумма ежемесячно. Как это может быть?
Если у Вас одна и та же сумма в квитанциях, то значит ваш многоквартирным дом не оборудован ОДПУ, и в этом случае начисления производятся по действующим нормативам.
Очень многое не понятно, была одна управляющая там ОДН приносили коэффициент от О,7 до 1,0 на разные месяцы! Эта компания принесла квитанции на 13 квт света 10 квт одн???
У нас та-же проблема. Дом дух-этажный 12 квартир. На чердаке нет света и не было, подвала тоже нет. За ОДН выставляют счёт больше чем у меня в квартире нагорело за месяц как так? Счётчик стоит новый, как добиться справедливости? и не переплачивать по 900 рулей за свет?
ОДН прописаны в двух квитанциях (за свет — 47 р и за квартиру — 16 р). Почему цифры за одну и ту же услугу разные. По какой квитанции платить? Или в обеих?
ОПЛАЧИВАТЬ ОДН ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ПО ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ ПРИДУМАЛ ТАНЦОР БАЛЕТА
Здравствуйте. Подскажите что мне делать. Я плачу по счетчику около 800 руб. в мес.плюс ежемесячно общедомовой свет 700 руб. У некоторых соседей нет счетчиков и они платят по 200 или 250 руб. Не справедливо! Я звонила в энергосбыт, где мне сказали «разбираетесь сами со своими соседями». КАК БЫТЬ МНЕ?
Подскажите, пожалуйста, начисление ОДН за электроэнергию производится месяцем позже? Т.е. за декабрь 2016 года ОДН начислен в квитанциях за январь 2017, которые я получила и должна оплатить в феврале? Получила квитанции за январь с ОДН эл-во за декабрь 2017 и КР Эл.эн за январь 2017. ТСЖ убеждает, что так и должно быть.
ПОСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА О.Д Н ПО СВЕТУ НАЧИСЛИЛИ 3.19 умножили на кв.метраж квартиры. правомерно ли это?
Это надо же теперь все что бы не рассчитывали все будет от площади квартиры собственника а почему не от кол во проживающих и прописанных ведь это для людей а не для площади вот к примеру в трёх комнатной живёт один чел а в одно комнатной три лампа в поезде и лифт работают для всех одинаково так почему платить по разному все будут о д н должен распределяться для всех одинаково так как это для мест общего пользования
я получила решение суда, где написано, что я должна уплатить ОДН почти 8000 рублей.Я в шоке. Я плачу ежемесячно по счетчику..Теперь я должна уплатить с июля 2011 года по сентябрь 2015 года и при том, в решении ни одного слова про ОДН, просто пишут, что я должник. Что делать? Такое решение суда получили все жители нашего дома.
За коммунальную услугу электроснабжение (инд) плата в марте 2017 года составила 187, 58 рубля, а за «лампочку» в подъеде, без лифта — 278,79 рублей (ОДН).
Информация к размышлению?
Мы сходили с жалобой на одн по электроэнергии нам ответили вы сами выбираете такую власть а она придумывает такие постановления вот и платите за лампочку в подъезде с площади вашей квартиры...
вопросов много...ответа ни одного от властей...